13平米學(xué)區(qū)瓦房售價(jià)30多萬(wàn)什么情況 學(xué)區(qū)瓦房值得購(gòu)買(mǎi)嗎

　　這兩天，一張房產(chǎn)中介發(fā)在微信朋友圈里的截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳：南寧市青秀區(qū)七星路有一間矮小的舊瓦房，占地約13平方米，一口價(jià)22萬(wàn)元。令人感到意外的是，在中介掛牌出售次日，就有人以23萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下，然后標(biāo)價(jià)35萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)賣(mài)。7月23日，記者從有關(guān)部門(mén)了解到，這間瓦房是合法的房產(chǎn)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　1 中介掛牌第二天，有人加價(jià)買(mǎi)下

　　7月23日上午，記者聯(lián)系上房產(chǎn)中介人員陸先生。他說(shuō)，前不久，這間瓦房的屋主因急需錢(qián)，便委托中介掛牌對(duì)外售賣(mài)，一口價(jià)22萬(wàn)元。他接到屋主委托后，于7月15日早上掛牌出售，當(dāng)天就有很多人打電話(huà)咨詢(xún)房子情況。掛牌次日上午，一名趙姓女子自愿加到23萬(wàn)元將這間瓦房買(mǎi)走。后來(lái)陸先生才知道趙女士是炒房人員，她將瓦房過(guò)戶(hù)到自己名下后，標(biāo)價(jià)35萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　陸先生給記者發(fā)來(lái)一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的圖片，稱(chēng)是這間瓦房的。證書(shū)顯示，該房屋坐落于南寧市青秀區(qū)七星路102-1號(hào)，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，使用期限為2017年5月25日~2087年5月25日。證書(shū)還顯示，該房專(zhuān)有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ�面積均為零平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)和房屋所在層均為一層。

　　陸先生還發(fā)來(lái)一張?jiān)撏叻康摹督ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。記者看到，土地落座地址和批準(zhǔn)用地面積均與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一致，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

　　“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們咨詢(xún)過(guò)相關(guān)部門(mén)，可以進(jìn)行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生說(shuō)，“根據(jù)目前行情，這里的地價(jià)為每畝1300萬(wàn)元，算下來(lái)，這間破瓦房的土地使用權(quán)約值26萬(wàn)元，而趙女士花23萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)，算是值了”。