1400萬(wàn)買14套房不到1年想退 房?jī)r(jià)降了虧損300多萬(wàn)覺得虧了

　　【1400萬(wàn)買14套房不到1年想退 房?jī)r(jià)降了虧損300多萬(wàn)覺得虧了】近日，昆明一女士向都市時(shí)報(bào)反映，去年11月，她以1.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格買了14套公寓，總價(jià)1400多萬(wàn)元。讓她沒想到的是，今年9月該樓盤房?jī)r(jià)降為8000-9000元/㎡，這下，她覺得虧大了！

　　2019年11月，她以約11000元/㎡的價(jià)格，購(gòu)買了巫家壩一樓盤的14套公寓，總價(jià)1400多萬(wàn)元。不料今年9月，該樓盤降價(jià)至8000—9000元/㎡，她算了算，發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬(wàn)元，便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓，卻在開發(fā)商那里碰了釘子。

　　業(yè)主：“希望能把8套房的500萬(wàn)元、分期款還給我”

　　王女士介紹，她于2019年11月出資1400多萬(wàn)元，買了一整層共14套公寓。“買來(lái)是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬(wàn)元分期款。當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格是每平方米11000元不到一點(diǎn)。但是最近我朋友也買了這個(gè)樓盤，我才知道現(xiàn)在價(jià)格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了！現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬(wàn)元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了。”

　　12月8日，王女士和記者一同來(lái)到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，王女士一共簽訂了14套購(gòu)房合同，每一套購(gòu)房合同中都有一份“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號(hào)為1214的戶型“購(gòu)房協(xié)議”中第二條寫道：“乙方（王女士）認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為人民幣11464.53元/平方米，優(yōu)惠前總房?jī)r(jià)為人民幣1007503元。”

　　王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計(jì)算的價(jià)格表，房號(hào)為1214的房子優(yōu)惠后總價(jià)為936978元。

　　如果按照王女士說(shuō)的“最低價(jià)8000元/平方米”來(lái)計(jì)算，那么，這套房子的總價(jià)現(xiàn)在僅為70多萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格與王女士當(dāng)初購(gòu)買時(shí)，價(jià)差大概20萬(wàn)元左右。

　　開發(fā)商：根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度 屬正常行為

　　該樓盤的房?jī)r(jià)有沒有如王女士所說(shuō)“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價(jià)，每套房源的價(jià)格也是不相同的。

　　工作人員表示，雙方簽署的紙質(zhì)合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實(shí)意愿簽訂的購(gòu)房合同，案場(chǎng)均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時(shí)間內(nèi)支付約定款項(xiàng)，直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房，根據(jù)合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。

　　但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當(dāng)中。

　　律師說(shuō)法：如合同條款沒有對(duì)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　律師表示，出現(xiàn)“簽訂合同后，購(gòu)房者要求按照當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)格支付”的情況時(shí)，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房?jī)r(jià)可以進(jìn)行變動(dòng)，否則如果合同中約定了“不因房?jī)r(jià)漲跌而變動(dòng)購(gòu)房款”的話，那就不得要求變更。

　　如果合同條款里沒有對(duì)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行約定，那這就是房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)的變化而變化，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

　　對(duì)于此事，網(wǎng)友們也是各抒己見，有網(wǎng)友支持和同情王女士。也有網(wǎng)友表示，商品房本來(lái)就是商品，價(jià)格漲跌很正常。