蘇州二手房買賣交易流程是什么？買賣方需要注意什么

　　蘇州是我們大家都知道的地方了，因?yàn)?ldquo;上有天堂下有蘇杭”這句話，讓蘇州這座城市被人們所熟知。目前很多外地人前往蘇州工作和生活，所以蘇州的房子是供不應(yīng)求的。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，蘇州二手房是不錯(cuò)的選擇，那么，蘇州二手房買賣交易流程是什么？買賣方需要注意什么？

　　蘇州二手房買賣交易流程是什么？

　　1、處理買方的咨詢，買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方來(lái)提供合法的證件的，包括房屋的權(quán)證書(shū)、身份證件啊及其它證件的。

　　2、要簽合同，蘇州二手房賣方來(lái)提供了房屋的合法證件的，買方可以來(lái)交納購(gòu)房定金的（交納的購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序的），買賣的雙方簽訂的房屋買賣的合同（或稱房屋買賣契約）。

　　3、要辦理過(guò)戶，二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　5、進(jìn)行銀行貸款，對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。