哪些因素影響貸款額度？貸款額度低怎么辦

　　按揭貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在購買房屋的主要方式，這種提前消費(fèi)的模式倒是方便了不少家庭，早日實(shí)現(xiàn)了買房的夢想，不過大家在采用貸款買房的時(shí)候可能并沒有想過自己的貸款額度的問題，那么哪些因素影響貸款額度？貸款額度低怎么辦呢？

　　一、哪些因素影響貸款額度

　　1、首付比例

　　首付比例和貸款額度是此消彼長的關(guān)系，首付付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力

　　借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3、個人征信

　　通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。

　　4、房屋房齡

　　如果是購買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點(diǎn)的會要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。