夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割？貸款未還清想離婚怎么辦

　　房子的總價(jià)還是比較高的，在夫妻離婚時(shí)因?yàn)榉慨a(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛極其常見。夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割？貸款未還清想離婚怎么辦呢？

　　如果是婚后貸款買的房子，雙方都要求房子的，房子和房貸一起分割，兩人自行協(xié)商或是各占一半。如果是某方婚前買的房子婚后一起還貸的，應(yīng)該由房子的產(chǎn)權(quán)登記方向另一方支付其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所支付的款項(xiàng)和增值部分，房貸由產(chǎn)權(quán)登記方承擔(dān)。

　　婚姻中各種情況下房子的判定：

　　1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　5、領(lǐng)證后，無論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。

　　6、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。