社科院預測:21年房價上漲約5% 2021年樓市走勢會怎么樣

　　2020樓市走過V型曲線

　　市場大多數(shù)時候是一脈相承的，今年的行情將決定明年的市場。回顧分析2020年房地產(chǎn)市場有利于更好地對來年作出預判。

　　第三方機構數(shù)據(jù)顯示，房價方面，2020年1～11月百城新房價格累計上漲3.19％，其中一線城市上漲3.77％，二線城市上漲3.32％，三四線城市上漲2.26％。尤其是珠三角和長三角，新房價格漲幅同比明顯擴大。

　　截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關，均價達到10071元/平方米，同比增長7.9%。

　　賣地方面，2020年1～11月全國300城住宅用地成交9.3億平方米，同比增長6.3％；出讓金為4.4萬億元，同比增長17.8％；成交樓面價為4698元／平方米，同比上漲10.9％。

　　賣房方面，2020年1～11月TOP100房企銷售業(yè)績持續(xù)增長，且已有32家房企躋身千億行列。其中，超級陣營、第一陣營、第二陣營房企的銷售額增長率均值都在10％左右。

　　從數(shù)據(jù)上看，雖然受疫情影響，年初房地產(chǎn)市場一度被摁下暫停鍵，但樓市向上增長的趨勢并未改變。

　　中國社科院報告中稱，過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。

　　第一時間上，住房市場經(jīng)歷急速下降后轉向邊際遞減式回升。首先，全國住房價格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程；其次，住房銷量創(chuàng)造了新高，住房開發(fā)量增速有升有降。再次，房地產(chǎn)投資則經(jīng)歷了從驟降到穩(wěn)步恢復性增長的過程，對經(jīng)濟增長的貢獻較大。

　　全國住房開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V”型變動，月度同比增速從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月達到14.27%。

　　第二空間上，房價空間分化總體有所減弱。首先，房價降溫明顯，空間演變趨緩，房價上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中，一線城市房價水平大幅領先其他層級城市，一二線城市二手房價格增速先緩慢下降，再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次，房價水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領先，中西部地區(qū)并進，東北地區(qū)墊底。第三，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。