房貸利率4.9有必要轉嗎？貸款利率4.9更改為lpr還是固定利率

　　很多小伙伴們收到信息之后很猶豫，房貸利率4.9有必要轉嗎？貸款利率4.9更改為lpr還是固定利率？在這里小編和大家聊聊專家怎么說。

　　房貸利率4.9算高嗎？

　　有必要轉LPR嗎？

　　首先，房貸利率高不高，通常是根據央行公布的基準利率來判斷的，要是房貸利率低于基準利率，說明在貸款時享受了利率優(yōu)惠；如果和基準利率持平，算不高不低；要是比基準利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。

　　目前央行執(zhí)行的貸款基準利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎利率持平，不算利率高的。那有必要轉LPR嗎？

　　其實房貸4.9%的利率不算高，至于要不要轉，這個得看lpr的變動情況，要是lpr一直都下行，轉lpr是比較劃算的，利率會更低。因為新的房貸利率是按lpr+加點來執(zhí)行的。

　　按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加點值是0.1，根據重新定價日時的利率計算房貸利率。

　　假如7月20日之前轉lpr，按照6月20日的lpr利率4.65%，則新的房貸利率是4.65%-0.1%=4.55%，這個利率更低了。

　　所以轉化就比較劃的來的。

　　但因為這個是未知數，未來可能高也可能低，不過絕大多數都是屬于低的，所以如果你無法忍受波動，害怕未來房貸利率會變高，不如拿著固定的，反而更放心。