房貸利率6.125要不要轉LPR？房貸利率6.125高嗎

　　lpr浮動利率和固定利率選哪個​​​​​​​？上面已經(jīng)說了，一個選固定，一個是轉LPR。 但無論是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都建議盡量去選LPR。

　　我們可以舉個例子：

　　第一種，固定利率。為了好算，假如原來的房貸利率是基準利率6%，如果打九折，實際利率5.4%(6×90%)，如果你轉為固定利率，就是5.4%一直不變。或者再少點，有些人低，就5.4%吧，始終如此。

　　第二種，轉換為LPR。還是按照5.4%算，根據(jù)規(guī)定，需要算算你過去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的“差值”，為0.7%，再把每個月公布的LPR與這個“差值”求和，就是我們的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，比如去年11月到今年1月都沒變。當然我們還是按照比較高的來算的，如果按照很多人比較低的貸款利率水平，這個差值可能是負，也就是你會低于LPR。

　　每個月會公布LPR即5年期LPR，如果LPR長期下行，我們選這個LPR，房貸利率就會越來越低。

　　所以，關鍵因素就在于LPR的長期趨勢，如果你認為它趨勢是下行的，那么首選浮動利率，如果認為是上行的，那么就選擇固定利率。具體的說，到底趨勢會下行還是上行呢?

　　首先，全球寬松周期，多國迎來負利率。全球寬松的趨勢是一致的，歐洲很多國家已經(jīng)出現(xiàn)了負利率，這個趨勢暫時不會變。

　　其次，MLF趨勢是走低的。當前，MLF已經(jīng)呈現(xiàn)下行趨勢，LPR的下行趨勢也是明顯的。

　　第三，整體市場利率和貸款利率下行是趨勢。央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發(fā)布會上表示，要繼續(xù)推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

　　當然，這些未必就是確定的，大家可以按照自己的情況去衡量。