房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后什么時(shí)候生效?

　　央行要求各銀行在8月底，完成存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。也就是說(shuō)，個(gè)人房屋貸款客戶(hù)，需要將原來(lái)的固定利率貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率，客戶(hù)可以選擇是否轉(zhuǎn)換。近日，部分銀行將自動(dòng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，客戶(hù)如果希望維持合同上的固定利率，需要在網(wǎng)上銀行或線(xiàn)下辦理。那么問(wèn)題來(lái)了：背著房貸，新的LPR利率是什么?到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)換利率呢?

　　LPR利率是什么?

　　貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率Loan Prime Rate，由報(bào)價(jià)的銀行，根據(jù)各銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率進(jìn)行加點(diǎn)報(bào)價(jià)。最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)指的是還款能力最強(qiáng)的客戶(hù)，一般是地方政府和大企業(yè)大公司。個(gè)人住房貸款利率就在此利率上進(jìn)行加點(diǎn)。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以往的房貸利率是央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率乘以浮動(dòng)比(浮動(dòng)比是簽約時(shí)定下的，即使央行加息也是固定的比例上浮)，是一種較為固定的利率。在2020年1月1日之后簽訂的房屋貸款合同，都會(huì)使用LPR利率，本質(zhì)上是一種市場(chǎng)化浮動(dòng)利率。而2020年以前簽訂的合同，個(gè)人可以考慮是否轉(zhuǎn)換成新的LPR利率。