逾20城二手房價連跌8個月 短期內(nèi)房價或繼續(xù)回落

　　原標(biāo)題：房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫 逾20城二手房價連跌8個月

　　國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，房價上漲城市數(shù)量明顯減少，已經(jīng)連續(xù)8個月超20城房價下調(diào)，70城二手房價漲幅已接近負(fù)區(qū)間。同時，除一線城市房價漲幅略有擴(kuò)大外，二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。市場降溫趨勢未變。在近期10多個省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，眾多房企紛紛啟動線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠的背景下，今年全年的房價走勢如何?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個月全國二手房價漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。個別企業(yè)的打折行為對于市場影響不大，疫情影響下，房企選擇降價會相對謹(jǐn)慎。另外，絕大部分購房需求只是延后不是取消，預(yù)計(jì)疫情過后，市場將繼續(xù)回到供需層面，全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

　　短期內(nèi)房價或繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月，70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有47個，比2019年12月減少3個;二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為33個，比2019年12月減少5個。從房價漲幅來看，除一線城市房價漲幅略有擴(kuò)大外，二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從最能反映市場真實(shí)情況的二手房市場看，已經(jīng)連續(xù)8個月超過20個城市二手房價格下調(diào)，市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)。因?yàn)橐咔閺?月下旬開始影響市場，整體看，房價依然未反映出疫情影響，預(yù)計(jì)2月份會出現(xiàn)全國性的大面積價格下調(diào)現(xiàn)象。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，1月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，環(huán)比下降38%，同比下降27.3%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，成交量減少主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響，但是成交量對房價的影響有滯后性，對價格的傳導(dǎo)尚未顯現(xiàn)。

　　“從短期供需來看，鏈家重點(diǎn)城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱，且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著，一方面使得新房價格下跌，另一方面分流二手房需求，帶動二手房價格進(jìn)一步下跌和交易周期拉長。”許小樂表示，疫情還在持續(xù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價依舊會繼續(xù)回落。

　　易居研究院研究員王若辰也認(rèn)為，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月全國70城二手房價漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區(qū)間，已經(jīng)非常接近負(fù)區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個月二手房價漲幅進(jìn)一步收窄或開始下跌。