逾20城二手房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月 短期內(nèi)房?jī)r(jià)或繼續(xù)回落

　　全年房?jī)r(jià)或不會(huì)大幅下跌

　　近期，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響，全國(guó)10多個(gè)省市密集出臺(tái)了穩(wěn)地產(chǎn)政策，幫助房企緩解資金壓力。與此同時(shí)，面對(duì)線下銷售慘淡的情況，房企們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房自救，更有龍頭房企恒大宣布啟動(dòng)全國(guó)樓盤75折特大優(yōu)惠活動(dòng)，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響凸顯，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期也進(jìn)一步加大。不過，值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬17日在解讀1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)重申了堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任。財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在2月16日發(fā)布的《求是》雜志上再次強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

　　對(duì)于恒大全國(guó)75折優(yōu)惠活動(dòng)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)了降價(jià)促銷去庫(kù)存的導(dǎo)向，說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關(guān)房企的營(yíng)銷心態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多房企加入到此類促銷的行列中。

　　不過，張大偉認(rèn)為，目前個(gè)別企業(yè)的打折行為，只是營(yíng)銷說法，實(shí)際是備案價(jià)格折扣，并非是前期銷售價(jià)格的折扣，而且并非所有項(xiàng)目都參加，因此對(duì)于市場(chǎng)的影響來說不大。在疫情影響下，房企選擇降價(jià)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。“從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房企只能期待政策變化，過去過于嚴(yán)格的調(diào)控政策應(yīng)該有所調(diào)整，特別是針對(duì)首套房和改善需求的貸款政策。”張大偉說。

　　許小樂也認(rèn)為，短期樓市受到疫情影響的事實(shí)既定，但絕大部分購(gòu)房需求只是延后不是取消，預(yù)計(jì)疫情過去后，市場(chǎng)將繼續(xù)回到供需層面，全年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。