房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價 附《意見》全文

　　五、規(guī)范住房租賃合同

　　經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當即時辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市，應(yīng)當加快制定住房租賃合同示范文本。合同示范文本應(yīng)當遵循公平原則確定雙方權(quán)利義務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當提供住房租賃管理服務(wù)平臺數(shù)據(jù)接口，推進與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)住房租賃合同即時網(wǎng)簽備案。

　　六、規(guī)范租賃服務(wù)收費

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當實行明碼標價。收費前應(yīng)當出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標準、收費金額等內(nèi)容，并由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應(yīng)當及時退還承租人。

　　七、保障租賃房屋安全

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當符合建筑、消防等方面的要求。住房租賃企業(yè)應(yīng)當編制房屋使用說明書，告知承租人房屋及配套設(shè)施的使用方式，提示消防、用電、燃氣等使用事項。住房租賃企業(yè)對出租房屋進行改造或者裝修的，應(yīng)當取得產(chǎn)權(quán)人書面同意，使用的材料和設(shè)備符合國家和地方標準，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人安全和健康。