防城港購(gòu)房定金可以退嗎？定金和預(yù)訂款有何區(qū)別？

　　在防城港買(mǎi)房的時(shí)候，都很多注意事項(xiàng)，那么定金和預(yù)定款有哪些區(qū)別呢?購(gòu)房者一定要分清自己向開(kāi)發(fā)商支付的是“定金”還是“預(yù)定款”，一起來(lái)看下兩者有哪些區(qū)別?

　　購(gòu)房者一定要分清自己向開(kāi)發(fā)商支付的是“定金”還是“預(yù)定款”，這決定了購(gòu)房者收回款項(xiàng)的難易程度。差別如下：

　　1.如果購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商支付了“預(yù)訂款(或：預(yù)付款、意向金、訂房款等)”、之后未能與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者在這種情況下是否能從開(kāi)發(fā)商要回“預(yù)訂款”?

　　能，除非法律、法規(guī)或規(guī)范性文件另有強(qiáng)制性規(guī)定或購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間另有約定。

　　2.如果購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商支付了“定金”、之后未能與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者在這種情況下是否能從開(kāi)發(fā)商要回“定金”?視情況而定，具體如下：

　　(1)能要回雙倍的“定金”、且有權(quán)要求利息賠償

　　如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е码p方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的(例如：開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等)，則購(gòu)房者不僅有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的利息損失。