房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價 附《意見》全文

　　原標題：六部門：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等6部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。其中要求規(guī)范租賃服務收費，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。

　　全文如下：

　　各省、自治區(qū)、直轄市及***生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設廳(住房和城鄉(xiāng)建設委、住房和城鄉(xiāng)建設管委、住房和城鄉(xiāng)建設局)、發(fā)展改革委、公安廳(局)、市場監(jiān)管局(廳、委)、銀保監(jiān)局、網(wǎng)信辦：

　　租賃住房是解決進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民住房問題的重要途徑。近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場秩序混亂，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規(guī)問題突出，侵害租房群眾合法權益，影響社會和諧穩(wěn)定。按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監(jiān)委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統(tǒng)一部署，2019年6月以來，在全國范圍內(nèi)開展整治住房租賃中介機構亂象工作，并取得了初步成效。為鞏固專項整治成果，將整治工作制度化、常態(tài)化，現(xiàn)提出以下意見。

　　一、嚴格登記備案管理

　　從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)紀服務的機構經(jīng)營范圍應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”。住房和城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管部門要加強協(xié)作，及時通過相關政務信息共享交換平臺共享登記注冊信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展業(yè)務前，應當向所在直轄市、市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。住房租賃企業(yè)開展業(yè)務前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門推送開業(yè)信息。直轄市、市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當通過門戶網(wǎng)站等渠道公開已備案或者開業(yè)報告的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員名單并實時更新。