買二手房要交哪些稅？交稅費前要注意什么

　　現(xiàn)在購買二手房的人越來越多，而購買二手房出現(xiàn)的問題也越來越多，買賣雙方在進行交易的時候，有很多因素是不可控的，這也是購買二手房的風(fēng)險，那么買二手房要交哪些稅？交稅費前要注意什么？下面小編帶你來具體了解。

　　買二手房要交哪些稅？

　　1、契稅

　　個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、增值稅及附加

　　不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

　　3、個人所得稅

　　購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

　　4、其他一些費用

　　除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。