二手房“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎 真實(shí)案例剖析二手房陰陽(yáng)合同

 　　在二手房交易時(shí)，買方為了少交稅費(fèi)，中介為了促成交易，一般會(huì)在雙方的買賣合同上做文章，簽訂“陰陽(yáng)合同”，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。律師表示，進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　案例

　　小王和小李為夫妻，婚后初期二人一起打拼事業(yè)，積攢了一些積蓄，并購(gòu)置了一套建面約90平方米的商品房。

　　購(gòu)房五年以后，二人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋一套出售予陳某。當(dāng)時(shí)，促成這樁買賣的中介建議，為了減少買方的稅費(fèi)，讓小王與陳某簽訂兩份合同。即：一份為真是買賣合同，合同金額為150萬(wàn)元；另外一份為在房管局備案的合同，合同金額為100萬(wàn)元。過戶后，陳某將150萬(wàn)元的房款支付給小王。

　　沒想到，這幾年小王和小李的感情生活并不好，要離婚。在離婚時(shí)，小李想要平分當(dāng)時(shí)兩人的售房款，理由是當(dāng)時(shí)房款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)樾±顩]有保存好真實(shí)的二手房買賣合同，同時(shí)小李也沒能舉證150萬(wàn)元才是當(dāng)時(shí)雙方交易的真實(shí)價(jià)格。因此，法院在結(jié)合目前房屋所在地二手房?jī)r(jià)格合理區(qū)間及交易行情的基礎(chǔ)上，并不予采信小李的主張。