二手房“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎 真實(shí)案例剖析二手房陰陽(yáng)合同

　　據(jù)悉，簽訂陰陽(yáng)合同逃稅的行為固然是違法的，以避稅為目簽訂的相關(guān)條款，在法律上是無(wú)效的。但是，這并不能因此直接否定雙方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法，違法的只是雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。避稅條款違法無(wú)效，并不能直接導(dǎo)致整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。不過(guò)，如果有人將二手房陰陽(yáng)合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書(shū)，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。

　　律師提醒說(shuō)，二手房“陰陽(yáng)合同”一旦發(fā)生糾紛，原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯，自身也很難獲得法律的救濟(jì)，而且還可能涉嫌逃避稅收的監(jiān)管問(wèn)題。因此，從維護(hù)自身合法權(quán)利的角度來(lái)看，消費(fèi)者還是應(yīng)該簽訂和履行真實(shí)的合同，避免因小失大。

　　此外，閩君律師事務(wù)所的卓律師還表示，有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶，買(mǎi)方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種“省錢(qián)”方法，切勿因小失大。