防城港購房怎么樣？買房前需了解的冷知識(4)

　　2020防城港買房攻略

　　一、看房技巧

　　(1)選地段

　　買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區(qū)的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。

　　還要注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，這些地方的噪音會大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區(qū)。也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅未來的發(fā)展前景，也會影響房子今后的價值增長。

　　(2)選樓盤

　　查看五證二書是否齊全，要關注自己準備購買的房子是否都在預售許可的范圍，這樣才能放心買房。

　　五證：《國有使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房預售(銷售)許可證》。

　　二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。

　　還要了解開發(fā)商的資質實力，口碑的好壞以及產(chǎn)權年限，現(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。