防城港購房怎么樣？買房前需了解的冷知識(3)

　　5、架空層

　　架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤;另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

　　(1)一種是小于2.2米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，所以無所謂公攤面積。

　　(2)大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。

　　(3)3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建筑面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

　　據了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積的;二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區(qū)域。

　　6、同層排水

　　同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

　　同層排水的排水管道在本層內敷設，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點是：衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。