北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理

　　都說沒有房產(chǎn)證的房子相對便宜，卻存在有一定的風險及缺陷，其實買房買的是首套房，會有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關系的。那么，北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理呢？一起來看看吧。

　　北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理？

　　１、房屋轉讓連同土地使用權轉移的首套房，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　�。�、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　�。场⑹滋追客恋氐怯浶枰�提交土地和規(guī)劃部門的建房批件。

　　４、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

　�。怠①I賣分宗、繼承、贈與分宗必須雙方共同到局進行辦理。

　　６、首套房購房者委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　�。�、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅證明等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；

　�。�、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)，土管部門工作人員受理后進入審批程序，因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。