老人房產怎么過戶給子女最劃算？防城港房子過戶指南

　　老人的財產分配一直都是一個難題，特別是子女眾多的情況，要知道現(xiàn)在房子可以說是非常貴的，房子的過戶也不便宜。因為老人房產過戶給子女是屬于直系親屬間的過戶，很多人很難想到用買賣的方式過戶，一般都是采用贈與和繼承的過戶方式，其實“聰明人”基本上都不用這兩種過戶方式，而是用買賣過戶的方式，這是為什么呢？

　　我們來看下這三種過戶方式各自需要的費用。

　　贈與過戶

　　贈與過戶聽著感覺是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈與，想來肯定過戶費用很低，其實不是這樣的。

　　贈與過戶不要繳納個人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。

　　贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。這些費用算下來就已經不少了。

　　最重要的是如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個稅，差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現(xiàn)實中這種情況是較少的。