多地開啟搶地模式 不少企業(yè)只有規(guī)模沒有利潤

　　原標題：房企多地開啟“搶地”模式 單日拿地金額近300億

　　四海網(wǎng)訊 自3月份以來，熱點城市土地市場明顯升溫，尤其是熱點一二線和強三線城市土地競拍市場普遍回暖。五一小長假剛過，不少城市的土地市便開始熱鬧起來。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，5月8日，包括天津、蘇州、濟南在內(nèi)的10余個城市共成交約32宗地塊，單日成交金額近300億元。當日拿地的既有如碧桂園這樣的頭部房企，也有金地、奧園等實力房企，其中更不乏像天陽、秦山等各地中小規(guī)模房企。

　　值得注意的是，在5月8日成交的32宗地塊中，除極個別地塊為底價成交外，高溢價率成交地塊占據(jù)多數(shù)。

　　房企多地高溢價“搶”地

　　4月下半月以來，房企“搶地”節(jié)奏明顯加快。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月單月拿地金額超過50億元的房企就多達18家，多次刷新土地市場的月度記錄。

　　進入5月份，房企的“搶地”模式進一步開啟。5月8日當天，便有包括天津、蘇州、濟南在內(nèi)10余城舉行土地出讓，土地成交總金額近300億元，吸引了包括碧桂園、金地、榮盛等在內(nèi)的眾多房企，多宗地塊拍出高溢價率。

　　如江西九江兩宗商住地被碧桂園、中基以5.82億元摘得，溢價率分別為71.88%、60.05%;常州新北區(qū)以總價22.77億元成交兩宗地塊，被弘陽和嘉宏房地產(chǎn)分別以12.4億元、10.37億元競得，溢價率30%左右;蘇州3宗地塊成交總金額41億元，分別被路勁、榮盛和中南以溢價率46%、68%、45%奪得;天津3宗地塊被碧桂園、金地和泰達建設分別以底價、溢價率40%和45%摘得，總價達58億元;濟南以總價62.6億元成交8宗地，被中駿、中鐵及當?shù)胤科蠓謩e拿下，最高溢價率達43.65%;浙江嘉興3宗宅地被天陽、秦山房地產(chǎn)以12億元拿下，溢價率分別為50.25%和56.5%;溫州鹿城區(qū)地塊被隆晟16.19億元競得，溢價率29.83%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認為：“房企預期近兩年市場將好轉(zhuǎn)，防止在市場上升階段踏空而進行積極點布局。但從總價和溢價率來看，當前有些過熱。”

　　中指數(shù)據(jù)研究報告顯示，2月成交樓面價同比結(jié)束了連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢，3月同比漲幅進一步擴大，4月樓面價同比漲幅保持在20%以上，絕對價格已達歷史單月次高水平，僅較2017年9月最高水平低400元/平方米。部分熱點城市土地溢價率也現(xiàn)底部回升態(tài)勢，甚至超過100%。

　　究其原因，上述報告分析認為，部分大型房企短期補貨意愿強烈、企業(yè)資金壓力得到緩解、行業(yè)投資更加聚焦一二線熱點及強三線城市、短期土地市場供不應求導致競拍熱度加劇等因素共同催熱了土地市場。

　　進入4月后，各地政府推地節(jié)奏開始加快。中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，4月300城宅地供應規(guī)模同比增長15.6%，環(huán)比大幅增長七成以上，但是仍不能明顯緩和目前企業(yè)高漲的拿地情緒，甚至二梯隊房企也加入了搶房大戰(zhàn)。

　　“當前企業(yè)拿地不能太盲目，需要市場預設地回歸理性。”張宏偉判斷：“接下來政策層面有可能會針對這些過熱的城市作出降溫舉措。”