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8000萬豪宅被秒光 看房預(yù)約軟件被市民擠爆

2019-02-25 08:13:16來源:四海網(wǎng)綜合新浪網(wǎng)

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  原標題:地產(chǎn)回暖信號?深圳8000萬一套的超級豪宅被秒光

  四海網(wǎng)訊 2月22日一早,華潤深圳灣瑞府開盤。因操作人數(shù)眾多,看房預(yù)約軟件失靈。

  這是深圳新年第一個開盤項目,市場傳言,華潤瑞府開盤就售出約5成房源,400平米的戶型更是秒光,230平米戶型產(chǎn)品也已經(jīng)售罄。截至發(fā)稿時,華潤置地未對此消息進行確認。

  去年7月以來,全國的樓市都呈現(xiàn)出銷售放緩、開發(fā)商業(yè)績下滑的趨勢。作為中國樓市一大風向標,深圳在調(diào)控下低迷已久。

  瑞府給沉寂已久的深圳樓市帶來一波熱度。但這是個案,還是樓市回暖的信號?

  8000萬豪宅被秒光,多套上億豪宅被認購

  在深圳灣1號笑傲深圳多年之后,迎來了一個最為勢均力敵的挑戰(zhàn)者--華潤深圳灣瑞府。

  根據(jù)深圳市規(guī)土委公示,瑞府(即華潤深圳灣瑞府公寓)共146套房源,戶型建面約228-583平方米,單價區(qū)間在9.9-20.2萬/平方米,總價區(qū)間在2448-11211萬/套。

  如此高的單價,突破了深圳去年以來不超過10萬/平方米的隱性限價,在預(yù)售證一公布就引發(fā)了關(guān)注。

  2月22日上午,華潤深圳灣瑞府項目啟動線上選房。一位網(wǎng)友爆料,截至10:12分,瑞府已經(jīng)賣出75套,400平的D戶型秒光。

  但也有截圖傳出,瑞府已售69套房源,整體去化近5成。

  400平的D戶型,基本被秒光!

  230平的A戶型也被搶光,總價最低,單價13w-15w,總價2900-3500w。

  圖是某房產(chǎn)論壇流出的實時選房結(jié)果,顯示,已經(jīng)有多套總價超過1.1億元的單位被成功認購!

  根據(jù)深圳知名媒體人呆呆測算,一套400平瑞府,加上裝修費基本8千萬,500多平則要1個億。

  截至發(fā)稿時,華潤置地未對上述數(shù)據(jù)進行確認。

  據(jù)悉,瑞府位于深圳南山海德三道南面科苑南路東面,這次是批售49950.40平方米商務(wù)公寓,4.9萬多平方米。這次批售是40年產(chǎn)權(quán)的用地,59層高的高樓,每層基本是4套設(shè)置。

  從這個樓盤這次預(yù)售的價格來看,按照這樓價,估計能買入的人,也不是一般的人員;臼9.9-20.2萬的樓價預(yù)售價之間。

  華潤深圳灣整個項目由南北兩區(qū)組成,南區(qū)由華潤總部大廈(春筍)、華潤萬家大廈、商業(yè)萬象匯、酒店、高端商務(wù)公寓和兩棟住宅組成,北區(qū)由悅府住宅和一棟酒店組成。本次推出的瑞府位于南區(qū),緊鄰華潤春筍總部大廈,是一棟59層高的商務(wù)公寓。

  而本次推出的瑞府就是位于南區(qū),緊鄰華潤春筍總部大廈,是一棟59層高的商務(wù)公寓。

  華潤瑞府(又名安達仕酒店),項目總建筑面積12.9萬平方米,建筑高度250米,分為地下5層,地上59層(其中1~24層為安達仕酒店部分,建筑面積約4萬平米,其余為公寓),可售部分為27-59層,為本次備案的商務(wù)公寓。不難看出,這是超高層的公寓。

  交通層面,周邊匯聚了地鐵2號線、11號線和在建的13號線,軌道交通便利,相信深圳人沒有人不知道深圳灣體育中心春繭,直接上個圖,隨著城市中心的西移,10年前中心在羅湖、今天中心在福田,未來福田前海雙中心的格局下,深圳灣軸線剛好就在雙中心之間。

  并非所有豪宅都這么火爆

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,深圳灣的規(guī)劃不錯,很多豪宅項目確實品質(zhì)比較高,深圳投資者對中高端市場比較看好,有較高的投資意向。

  瑞府銷售表現(xiàn)符合市場預(yù)期,尤其像深圳這樣的一線城市,并不缺市場需求。

  但并非所有豪宅都如此火爆。有中介人士透露,恒裕濱城二期開盤前報價都超過20萬/平,近日紛紛下調(diào)價格,即使如此,還是成交困難。

  值得注意的是,此次深圳灣瑞府項目均為商務(wù)公寓。去年深圳731調(diào)控新政之后,所有商務(wù)公寓五年內(nèi)限售,是否還具有投資價值?

  嚴躍進認為,商務(wù)公寓的投資價值其實不大,尤其在管控之下,它的流動性、增值空間沒有預(yù)期的高。但物業(yè)、可售房源不多,租金收益尚可,站在這個角度來講,一些商務(wù)公寓的增值空間、投資價值還是比較大的。

  據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心,2018年上半年深圳45平方米以下公寓成交占比為54.2%,成交占比與去年相比增加超一倍。

  中原數(shù)據(jù)顯示,其他戶型公寓的成交占比與去年相比均有所下滑,但從2014年到現(xiàn)在,小面積公寓成交占比持續(xù)增加。

  樓市回暖信號?專家:僅是個案

  克而瑞機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,去年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套,創(chuàng)下5年來新低,不足2016年全年交易量的4成。

  豪宅的真正價值還要放到流通中去檢驗。二手房市場往往具有更真實的反映。作為投資標的,豪宅的流通性不斷下降,在二手市場房的表現(xiàn)較差。如同為豪宅產(chǎn)品的深圳灣翡翠海岸,開盤同樣火爆一時,如今卻交易慘淡。

  據(jù)記者調(diào)查,2018年12月深圳灣翡翠海岸曾有89平方米房成交價僅1380萬,而幾個月前,同戶型成交價最高達1650萬。

  嚴躍進表示,開年樓市表現(xiàn)好也不見得就是市場升溫,因為現(xiàn)在市場還在調(diào)整中,市場是不是要絕對強勢反彈,還是要看政策、市場預(yù)期和金融環(huán)境等。

  他指出,豪宅流通性差毋庸置疑,一手房和二手房市場分化嚴重,若瑞府進入二手市場,其未來趨勢還得看二手市場的表現(xiàn)。此外,豪宅也不能代表整體商品房市場。深圳灣瑞府的銷售表現(xiàn),并不意味著市場整體的復蘇。

  中國(深圳)綜合開發(fā)研究旅游與地產(chǎn)研究中心主任同樣認為,華潤這個項目具有個案成分,但還是能體現(xiàn)上半年政策放松的趨勢。他預(yù)計,今年一手房市場會回溫更加寬松,但二手房市場還是會繼續(xù)低迷。

  他進一步指出,瑞府提供的體量對深圳的富豪來說是個小數(shù)目,所以即便在低迷的市場里還是會有比較積極的表現(xiàn),因而不能夠用瑞府去推斷整個市場。

  宋丁認為,二手房市場還未完全從低迷的通道里走出來,從目前大的政策環(huán)境來看,略微寬松不足以把市場完全激活,短期內(nèi)二手房市場也無法盡快回暖。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù),北京、深圳、廣州、西安等17個城市二手房環(huán)比下跌,4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%。

  “2019年1月,最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,樓市拐點明顯出現(xiàn)。

  美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,目前能賣出去的二手房,大部分都是降價的,幅度大部分在5%至10%,少部分在10%至20%。

  張大偉預(yù)計,未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

  “除非信貸政策有明顯調(diào)整,否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉預(yù)計。

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