全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)“不對(duì)勁” 各地開發(fā)商沒了以往“打雞血”狀態(tài)

　　【全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)“不對(duì)勁” 各地開發(fā)商沒了以往“打雞血”狀態(tài) 】從2019開始，棚改大面積結(jié)束以后，各地的開發(fā)商就已經(jīng)沒有了以往的“打雞血”狀態(tài)，為什么呢？

　　一個(gè)是在嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市的事情發(fā)酵以來，資金短缺已經(jīng)成為標(biāo)配，這就促使很多的房企放棄了之前的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而為了生存而重新定價(jià)，甚至是批發(fā)，以應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，2021年國(guó)家“三條紅線”的擴(kuò)大試點(diǎn)范圍和控制條款，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率上限為70%，凈負(fù)債與股本之比的上限為100%，現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1，讓即使是優(yōu)秀的企業(yè)通過企業(yè)債的方式得到的融資，在現(xiàn)在市場(chǎng)萎靡的情況下，也無法完成當(dāng)量的資金回籠，為了避免在售項(xiàng)目對(duì)在規(guī)劃項(xiàng)目造成拖累，從而房?jī)r(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。

　　經(jīng)歷了2020年折騰，毫無疑問的是市場(chǎng)上的資金越來越緊張，在沒有足夠資金支持的狀態(tài)下，再加上需求市場(chǎng)的萎靡，很多人對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也漸漸失去了信心。

　　雖然在過去的一年里，一直在傳房?jī)r(jià)不穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌的消息，但是對(duì)于不少人來說，依然不相信房?jī)r(jià)真的下跌，一個(gè)是因?yàn)椴糠殖鞘械姆孔蝇F(xiàn)在依然很堅(jiān)挺，甚至還有部分區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比的增長(zhǎng)，就前一段時(shí)間全國(guó)的調(diào)查結(jié)果來看，70個(gè)大城市、一線城市、省會(huì)城市，平均房?jī)r(jià)還是略微上漲，僅僅不到10席下跌。還有一個(gè)方面就是，大多數(shù)人不會(huì)去考慮房企現(xiàn)在面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)，以及資金鏈的供血情況，所以才會(huì)片面地理解為房?jī)r(jià)依然如初。