7個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前：廣州杭州南京位居前三

　　【7個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前：廣州杭州南京位居前三】記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，對(duì)26個(gè)省會(huì)城市（不含拉薩）二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個(gè)省會(huì)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外，同比來(lái)看，還有7個(gè)城市低于一年前。

　　廣州杭州南京位居前三

　　其中，廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)到了1.4%，在省會(huì)城市中領(lǐng)跑位居第一；同比漲幅達(dá)到了11.5%，在省會(huì)城市中同樣位居榜首。

　　作為四大一線城市之一和超大城市，疫情后，廣州房?jī)r(jià)漲幅明顯，城市內(nèi)部板塊區(qū)域分化也很明顯。隨著城市向東發(fā)展，天河、黃埔兩區(qū)產(chǎn)業(yè)突出，金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造業(yè)集聚，年輕人多，購(gòu)買力和需求旺盛。因此，近一年來(lái)，這兩區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個(gè)樓盤，同比漲幅超過(guò)了四成。

　　在天河和黃埔之后，近期海珠也在“接棒”上漲。海珠區(qū)東曉南板塊一位地產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，海珠區(qū)還不少樓盤近期漲幅較大，如果比起去年同期，海珠東邊的琶洲、濱江東一些樓盤近一年漲幅有三成以上，西邊學(xué)區(qū)較好的光大花園、翠城花園漲幅也比較大。“現(xiàn)在成交量有所減少了，但是價(jià)格還在往上走，一次性付款的客戶不少。”

　　面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的情況，廣州的調(diào)控也在加碼。根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的信息，4月16日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個(gè)區(qū)政府負(fù)責(zé)人。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，針對(duì)今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，市政府專門出臺(tái)了調(diào)控措施，特別要求各區(qū)按照分區(qū)精準(zhǔn)施策的原則，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策。各區(qū)政府要嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任，切實(shí)做到分類施策、精準(zhǔn)發(fā)力，果斷采取措施穩(wěn)控市場(chǎng)。

　　會(huì)議要求，市政府各相關(guān)部門和金融監(jiān)管部門，要增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控協(xié)同聯(lián)動(dòng)，切實(shí)增加住宅用地和租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布管理，確保廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會(huì)城市中位居二、三位，分別達(dá)到了1.2%和0.9%。

　　值得注意的是，廣州、杭州、南京的房?jī)r(jià)水平位居省會(huì)城市前三。根據(jù)中國(guó)城市房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)，廣州3月房?jī)r(jià)為每平方米42849元，杭州和南京分別達(dá)到了36770元和33659元。

　　這三個(gè)省會(huì)城市的樓市發(fā)展情況，在很大程度上也體現(xiàn)了所在省域樓市的情況。去年以來(lái)，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。