孫宏斌:不調(diào)控房價(jià)和地價(jià)都要上天！盡快買房還是趕快賣房

　　【孫宏斌:不調(diào)控房價(jià)和地價(jià)都要上天！盡快買房還是趕快賣房？】“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒辦法干了，不調(diào)控的話房價(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開發(fā)商來說地價(jià)比房價(jià)漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對(duì)誰都沒好處。”融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在公司2020年業(yè)績會(huì)上談及樓市調(diào)控時(shí)說道。

　　“三道紅線”中的最后一個(gè)指標(biāo)會(huì)在2022年提前完成

　　3月12日早間，融創(chuàng)中國發(fā)布2020年全年業(yè)績，全年銷售金額為5752.6億元，收入2305.9億元，同比增長36.2%；毛利約為484億元，同比增長16.9%；毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降；股東所占利潤為356.4億元，同比增長36.9%；核心凈利潤約為302.6億元，同比增長11.8%。

　　記者從融創(chuàng)中國2020年業(yè)績會(huì)上了解到，2020年融創(chuàng)中國有20個(gè)城市的銷售額超過百億，其中杭州的銷售額最高，超過400億元，重慶和武漢在200億元-400億元之間。

　　業(yè)績會(huì)上，面對(duì)“三道紅線”的提問，融創(chuàng)中國首席財(cái)務(wù)官高曦稱，融創(chuàng)中國在政策出臺(tái)前也是按照這個(gè)方向去做的，有了這個(gè)政策就有了更明確的時(shí)間表。融創(chuàng)加大了銷售，快速調(diào)整了資本結(jié)構(gòu)，降低了杠桿率。

　　融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在業(yè)績會(huì)上表示，公司到了這個(gè)階段，規(guī)模和增長不是公司最重要的東西，公司未來要的是整體綜合競爭力。談及“三道紅線”的指標(biāo)時(shí)，汪孟德表示，2020年三個(gè)指標(biāo)有大幅度的優(yōu)化，其中有兩個(gè)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)標(biāo)。但汪孟德強(qiáng)調(diào)，到2023年公司的債務(wù)指標(biāo)還會(huì)持續(xù)優(yōu)化，最后一個(gè)指標(biāo)會(huì)在2022年提前完成。

　　“三道紅線”是指監(jiān)管部門將對(duì)房企按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

　　2020年，融創(chuàng)中國的凈負(fù)債率與非受限制現(xiàn)金短債比已達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，目前僅剩資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)還未降至紅線以下。

　　“從自身來說，必須在未來兩年持續(xù)保持整個(gè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，包括負(fù)債指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，這是一個(gè)非常明確的事。”汪孟德說。

　　2020年，融創(chuàng)中國的毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降。對(duì)此，汪孟德表示，在大行業(yè)的背景下，公司的整個(gè)利潤率和毛利都在往市場平均水平去，但公司的整體盈利能力會(huì)保持穩(wěn)定的狀態(tài)。汪孟德認(rèn)為，公司未來保持兩位數(shù)以上的增長還是比較從容的。