15個(gè)新一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn) 你所在城市房?jī)r(jià)是多少
貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)新一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)排名最低,成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地,除了受供需平衡影響外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下,從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手,通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施,實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的,從根本上遏制了投機(jī)行為,讓房屋回歸居住屬性。
閆金強(qiáng)說(shuō),在土地出讓方面,長(zhǎng)沙實(shí)行了熔斷機(jī)制,而非出價(jià)最高者得地的競(jìng)拍方式,穩(wěn)定了地價(jià);嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格,對(duì)購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查,同時(shí)進(jìn)行交易管控,比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等,穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。
另一方面,部分城市住宅供應(yīng)量大,充分滿(mǎn)足需求,因此房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。其中,中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了5149.08萬(wàn)平方米,在各大城市中遙遙領(lǐng)先,相當(dāng)于一線(xiàn)城市深圳的8倍。
中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會(huì)鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示,2018年和2019年鄭州住宅商品房銷(xiāo)售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下,鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市。
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