十城房價跌幅超5% 廣東省肇慶同比跌9.45%

　　10月25日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，根據(jù)2020年9月最新緯房指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房價穩(wěn)中有升，東莞、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房價下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，近一年來，有十個城市房價累計(jì)跌幅超過5%，分別是：廣東省肇慶(同比跌9.45%)、貴州省遵義(同比跌9.22%)、云南西雙版納(同比跌8.68%)、廣西北海(同比跌7.96%)、山東淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡陽(同比跌6.07%)、山東濟(jì)南(同比跌6%)、廣西防城港(同比跌5.13%)。

　　報(bào)告指出，上述城市12個月累計(jì)跌幅均在10%以內(nèi)，總體屬于理性回歸、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍。其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房價下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經(jīng)歷過一波房價的快速上漲，隨后供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供大于求的階段。如廊坊房價在經(jīng)歷迅速沖高后，受調(diào)控等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮，房價距最高點(diǎn)接近腰斬。

　　部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響。如濟(jì)南房價的下跌，除了和當(dāng)?shù)厥杖霑弘y以支撐漲幅有關(guān)，也受到環(huán)渤海灣各大城市如北京、天津、青島等城市房價整體下降的作用。

　　另一現(xiàn)象是，上述城市在進(jìn)入下跌周期以來，基本都未出現(xiàn)明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。

　　報(bào)告指出，這些城市房地產(chǎn)市場走勢，揭示了“房價永遠(yuǎn)上漲”神話的破滅。而多數(shù)樣本城市房價相對穩(wěn)定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經(jīng)開始有效發(fā)揮市場穩(wěn)定器的作用。