“鬼城”房價從5千漲至1.5萬 鬼城房價為何大幅度飆升

　　一位當地官方人士告訴第一財經記者，現在觀山湖區(qū)已成為貴陽新的城市中心，生態(tài)很好，產業(yè)興旺，夜市發(fā)達，人口已經超過了50萬人。“如果當年不建新區(qū)，貴陽老城區(qū)在交通上就會寸步難行。”

　　2000年初，貴陽為緩解老城區(qū)的擁堵，拓展城市發(fā)展空間，決定在老城區(qū)西北部的金華、陽關一帶片區(qū)建設城市新區(qū)，金陽新區(qū)應運而生，即今日的觀山湖區(qū)。

　　來自貴陽的王女士說，新區(qū)的發(fā)展都有一個過程，金陽那邊是新區(qū)，剛開始人比較少，但現在已經非常繁華了，房價也漲了很多。2012年時，貴陽老城區(qū)房價不到6000元/平方米，而金陽新區(qū)（觀山湖區(qū)）不到5000元/平方米，但現在觀山湖區(qū)已經達到15000~16000元/平方米了，明顯超過了老城區(qū)，成為全市房價最高的地方。“買新區(qū)房子的改善型的居多，因為老城區(qū)實在太堵了，我的親戚都買在新區(qū)。”

　　鄭東新區(qū)的發(fā)展也頗為類似。近年來，隨著內部人口流動與城市功能升級，昔日空空蕩蕩的中央商務區(qū)如今人氣鼎盛。

　　數據顯示，鄭東新區(qū)2019年GDP初步核算為1139.63億元，躍居全市第2位。另外，根據鄭東新區(qū)官網介紹，目前鄭東新區(qū)建成區(qū)面積超150平方公里，入駐人口達150萬。2019年上半年，鄭東新區(qū)全口徑財政收入完成163億元，同比增長12.2%；地方公共預算收入完成49.4億元，同比增長11.2%，收入規(guī)模繼續(xù)領跑全市各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)，在鄭州乃至河南發(fā)展大局中的引領作用進一步增強。

　　根據鏈家網站的數據，目前鄭東新區(qū)已經是鄭州房價的高地，一手房單價大多在每平方米3.5萬到4萬元左右，而城西的中原區(qū)等地才1.5萬元左右，價格相差非常大。

　　同樣的例子還有昆明呈貢新區(qū)，2010年，呈貢被外界評價為“這是一座用巨額資金堆起來的空城”。但據媒體報道，2013年昆明地鐵1號線南段開通后，呈貢與昆明市中心連成一片，交通路網更加完善。隨后的2016年，位于呈貢的高鐵昆明南站投入使用。隨著地鐵、高鐵雙“軌”開通，呈貢漸漸摘掉了“空城”的帽子，實現了從“空城”到“軌城”的蛻變。