深圳將嚴(yán)查中介門店 對(duì)二手房的限價(jià)調(diào)控政策呼之欲出

　　二手房或進(jìn)行價(jià)格調(diào)控

　　4月22日，針對(duì)近期傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，深圳市五部門公布調(diào)查結(jié)果稱，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，且因貸款貼息項(xiàng)目資金未到發(fā)放階段，不存在***貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房抵貸”并非深圳房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素。“深圳漲幅沒那么夸張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應(yīng)太少，需求擺在這了，供應(yīng)側(cè)必須改革。”世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松稱。

　　“消費(fèi)貸僅僅是深圳房?jī)r(jià)上漲的催化劑，點(diǎn)燃市場(chǎng)最關(guān)鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因?yàn)槿ツ暾{(diào)控政策松綁才漲的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者說。

　　據(jù)了解，深圳上一次的大規(guī)模房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治風(fēng)暴是在2016年10月，全市20個(gè)在售樓盤和42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被突擊檢查。

　　上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導(dǎo)價(jià)，但未能實(shí)施。2019年12月，針對(duì)深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，深圳住建局稱，“按照宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價(jià)格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。”

　　但當(dāng)時(shí)深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房?jī)r(jià)指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價(jià)格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿足什么樣的條件，當(dāng)時(shí)深圳官方也未進(jìn)一步說明。

　　今年1月，據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳市正在開展建立二手房指導(dǎo)價(jià)格相關(guān)制度的研究工作，但暫無出臺(tái)的相關(guān)時(shí)間表。

　　如果此次二手房指導(dǎo)價(jià)和細(xì)則順利出臺(tái)，將是深圳市首次對(duì)二手房進(jìn)行限價(jià)調(diào)控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財(cái)聯(lián)社記者介紹，2017年為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對(duì)內(nèi)發(fā)布過內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)。

　　“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進(jìn)行價(jià)格管控，市場(chǎng)調(diào)控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。