2020年北京樓市新消息 北京樓市持續(xù)回暖

　　價(jià)格未明顯下跌

　　值得注意是，雖然房企降價(jià)促銷甚是熱鬧，但是從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)看，商品房實(shí)際銷售價(jià)格并沒有出現(xiàn)下降。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度商品住宅成交均價(jià)為45915元/㎡，同比上漲1.8%，增速相對(duì)平穩(wěn)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)也沒出現(xiàn)明顯的下跌。相反，很多中介傳遞漲價(jià)預(yù)期。“3月份價(jià)格是往上抬了一下，400萬(wàn)元左右的房子，相比春節(jié)前，漲幅在5萬(wàn)元左右。”多家銷售人員指出，“很多購(gòu)房者擔(dān)心疫情過(guò)后價(jià)格會(huì)上漲，導(dǎo)致3月份成交反彈。很多業(yè)主本身也對(duì)后市看好，所以不會(huì)有太多的談價(jià)空間。”

　　針對(duì)新房促銷，多位中介人士對(duì)記者表示，限競(jìng)房?jī)r(jià)格是沒有變化的，因?yàn)槎加袀浒�，既不能漲也不能跌。開發(fā)商所謂的樓盤打折，基本集中在非熱點(diǎn)地區(qū)，這些地方本身也不好賣，所以才打折。熱點(diǎn)地區(qū)不可能有9.5折以下的折扣。

　　價(jià)格沒有明顯下跌，加之成交量出現(xiàn)反彈，很多機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)計(jì)4月份有可能再次出現(xiàn)2019年的小陽(yáng)春現(xiàn)象。

　　東北證券(8.360， -0.07， -0.83%)研報(bào)指出，3月TOP30房企合計(jì)全口徑銷售金額5574.8億元，同比下降12.24%，較上月收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益銷售金額4405.7億元，同比下降7.88%，較上月收窄18.05個(gè)百分點(diǎn)。隨著行業(yè)逐漸復(fù)工和售樓處逐漸開放，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇，銷售小陽(yáng)春有望在4月體現(xiàn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英也表示，“預(yù)計(jì)4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)逐漸恢復(fù)，基本能恢復(fù)至去年同期水平。”

　　國(guó)仕英告訴記者，雖然3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)明顯，成交量大幅上漲，但對(duì)一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力，這使得房企接下來(lái)拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。“預(yù)計(jì)4月各城市將加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，房企拿地將聚焦一二線城市，三四線城市熱度或下滑。” 

　　貝殼找房則指出，當(dāng)前房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊，疊加疫情帶來(lái)的銷售量大幅下降，必然導(dǎo)致房企通過(guò)降價(jià)等手段加速出售手中房源，以加速資金回流。由此可以判斷，未來(lái)商品住宅市場(chǎng)亦不會(huì)出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲。這也符合國(guó)家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期。