明年樓市調控定調 長期堅持房子是用來住的不是炒的
除了“穩(wěn)”字當頭外，2020年的房地產調控也將更加體現(xiàn)因城施策。住建部會議2020年房地產5點要求中指出，堅決打好三大攻堅戰(zhàn)，其中是堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩(wěn)運行，堅決防范化解房地產市場風險。
如上文所述，2019年在整體調控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調，有松有緊。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為，2020年各地“因城施策”靈活微調政策將會越來越普遍。
這與中央經(jīng)濟工作會議精神一致。中央經(jīng)濟工作會議要求，“全面落實因城施策”。這意味著，不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實際情況，在穩(wěn)房價的目標下，對現(xiàn)有政策進行微調，繼續(xù)打擊投機性需求、支持剛性需求。
存量市場或將迎來集中大發(fā)展
此外，根據(jù)住建部會議，2020年我國房地產重點工作還包括完善住房保障體系、培育租賃住房、著力提升城市品質和人居環(huán)境質量、著力改善農村住房條件和居住環(huán)境等。
國仕英認為，2020年住建部著力推動高質量發(fā)展，推動城市開發(fā)建設由增量建設為主轉向存量提質改造和增量結構調整并重，可見2020年存量房市場將會迎來集中較大的發(fā)展，存量市場的改造是房企及機構來年需要關注的重點。
關注“民生”切實解決老百姓居住問題仍是明年房地產的一項重要工作。住建部會議明確，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可復制、可推廣經(jīng)驗。進一步規(guī)范發(fā)展公租房，強化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準保障。嚴格把握棚改范圍和標準，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造�？偨Y推廣試點經(jīng)驗，進一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。改革完善住房公積金制度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這進一步體現(xiàn)了2020年住房保障的內容。此次會議的一個新亮點是，環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到住房困難群體保障對象，后續(xù)預計會形成各類配套政策。
