房貸是貸的越多越久更好嗎？房貸貸款多長時間最好

　　舉個簡單的例子，現(xiàn)在從銀行貸款100萬，十年以后價值可能是200萬，每月還貸8000，經(jīng)過數(shù)年的通貨膨脹、加工資等等，5年以后8000元的價值可能只相當與工資收入的三分之一，還起來相對就更加容易了。

　　目前個人住房貸款最長期限為30年，但利息非常高昂，以30年等額本息來計算，假設貸款總額為100萬，需要支付的利息總額為91萬，共計191萬，每期還款5307.27元。以等額本金來計算，需要支付的利息總額為74萬，共計174萬，每期還款6861.11元(逐期遞減)。

　　但并不是你想貸款30年就30年，具體還要看年齡和公積金。事實上，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，都會以借款人的年齡作為基礎。在符合貸款條件的前提下，一般而言年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限就較短。另外，如果在公積金貸款申請時，由于銀行對高收入人群的貸款要求較高，如果個人公積金每月繳存額達2085元或以上，其貸款年限就無法達到30年，一般而言，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。

　　撇除客觀因素，主觀因素也很重要，如果想每月還貸壓力小一點，就選擇較長的還貸年限，因為通貨膨脹的因素，還貸到后面壓力會越來越小。如果不想背負一身債務，就按照自己的能力，把還貸時間壓縮短一點。