買房子需要什么手續(xù)？買房子的注意事項有哪些

　　有房有車已經成為現代人們的一輩子的追求，也是工作的動力，買房是一個家庭的事情，所以馬虎不得。買房子中的問題還是比較多的，所以有準備買房的朋友，是一定要事先的做個了解，以免在買房中遇到各種的難題。今天，我們來說說關于買房子需要什么手續(xù)？買房子的注意事項有哪些？

　　買房子需要什么手續(xù)？

　　一、對于新房。

　　1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。

　　2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

　　3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸較高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，較高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。

　　二、對于二手房。

　　1、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

　　2、特別注意的是買二手房的必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。