什么叫小產(chǎn)權？小產(chǎn)權與大產(chǎn)權有什么區(qū)別

　　在購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產(chǎn)權，有的是小產(chǎn)權。那么究竟什么叫小產(chǎn)權？小產(chǎn)權與大產(chǎn)權有什么區(qū)別？想知道的可往下接著看！

　　什么是小產(chǎn)權？

　　所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：

　　其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房。

　　其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

　　什么是大產(chǎn)權？

　　大產(chǎn)權是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

　　一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。