二手房首付是如何計(jì)算的？二手房如何過(guò)戶流程一覽

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。那么二手房的首付是如何讓計(jì)算的?二手房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程如何?一起來(lái)看看吧。

　　二手房首付是如何計(jì)算的?

　　二手房的首付款計(jì)算跟新房可不一樣，很多人就把這兩者的計(jì)算方式給混淆了，導(dǎo)致準(zhǔn)備首付款出現(xiàn)了偏差，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。所以在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候，首先要搞清楚二手房可以申請(qǐng)到的貸款額度，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，通常需要銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為80萬(wàn)的話，貸款額度通常為56萬(wàn)，那么首付款就需要44萬(wàn)了。

　　二手房過(guò)戶的流程是怎樣的?

　　1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題，購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押以及是否存在共有人等。

　　2、簽購(gòu)房合同

　　二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　3、評(píng)估貸款

　　正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大約需要5到7個(gè)工作日，房產(chǎn)評(píng)估之后購(gòu)房者就可以辦理貸款手續(xù)了，如果購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合的話，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);如果只是申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。該過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)比較長(zhǎng)的階段。

　　4、交稅之后進(jìn)行過(guò)戶

　　二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并切申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。

　　5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

　　房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的相關(guān)文件進(jìn)行審查，核查無(wú)誤之后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)該憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。