拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別？拆遷房可以自由買賣嗎

　　拆遷房買賣中有何注意事項?

　　1、拆遷房買賣大的風險還是房屋產(chǎn)權性質的問題,因此在買房的過程中一定要先查明拆遷房性質,好等到屋主有房產(chǎn)證后進行交易。

　　2、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。

　　3、在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風險情況寫進購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。

　　4、在未過戶前讓房主提供擔保。

　　5、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。

　　6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

　　在拆遷房買賣的過程中有很多細節(jié),不同的買賣雙方可能碰到的情況不完全一致,無法一一預見。因此上述幾點只是普遍適用的建議,可以運用于大多數(shù)的買賣過程。如有特殊情況,建議還是事前多咨詢,謹慎操作。