房產(chǎn)怎么過戶給子女最劃算？2019年房產(chǎn)過戶新規(guī)

　　第2種房產(chǎn)過戶方式：在世贈(zèng)與過戶

　　一般說來，物品贈(zèng)與，是不需要相關(guān)費(fèi)用的，這在日常生活中司空見慣。不過，由于我們把房產(chǎn)歸入不動(dòng)產(chǎn)范疇，按照相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費(fèi)，且數(shù)字還相當(dāng)可觀，也就是說，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。稅費(fèi)門類主要含契稅、個(gè)稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)四種，個(gè)稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈(zèng)與房產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)為契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，交納比例分別房產(chǎn)價(jià)值的3%、1%、0.25%。

　　例如：通過贈(zèng)與方式過戶一套價(jià)值400萬的房產(chǎn)，由此產(chǎn)生契稅12萬，公證費(fèi)4萬，評(píng)估費(fèi)1萬，贈(zèng)與過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)合計(jì)約17萬。這筆費(fèi)用還是不小的，差不多頂一個(gè)普通家庭的年收入。況且，在很多一二線大城市，單套市值超過400萬的房產(chǎn)比比皆是，這類房子也僅僅是很多普通老百姓的居所。隨著房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，贈(zèng)與房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)還會(huì)上漲。此種過戶方式，費(fèi)用要比買賣過戶方式高出70%。