二手房子過(guò)戶需要多少錢？二手房過(guò)戶流程有哪些

　　現(xiàn)在購(gòu)買新房不說(shuō)價(jià)格有多貴，完全就是搶售一空的現(xiàn)狀，所以很多朋友將目光轉(zhuǎn)向了二手房，購(gòu)買二手房其實(shí)還是有很多的好處的，并不比新房差，那么二手房子過(guò)戶需要多少錢？二手房過(guò)戶流程有哪些呢？一起來(lái)看看吧。

　　二手房過(guò)戶需要多少錢？

　　二手房購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

　　1、二手房過(guò)戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

　　2、二手房過(guò)戶印花稅：房款的0．05％；

　　3、二手房過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；

　　4、二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

　　5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　二手房出售方應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

　　1、二手房過(guò)戶印花稅：房款的0．05％；

　　2、二手房過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；

　　3、二手房營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

　　4、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

　　以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅；其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會(huì)約定由買方繳納。