買樓更名費(fèi)怎樣收？房屋過(guò)戶2019有新規(guī)定是什么

　　現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的重視程度是很高的，畢竟房子是一個(gè)家庭里最重要的資產(chǎn)之一了。如今房子的價(jià)格比較高，很多人都想買一套二手房，買二手房就涉及到房子的更名和過(guò)戶，這兩部分很多購(gòu)房者們都不清楚。那么買樓更名費(fèi)怎樣收？房屋過(guò)戶2019有新規(guī)定是什么？一起來(lái)看看吧。

　　房屋更名費(fèi)怎么算？

　　房產(chǎn)在更名過(guò)程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等：

　　１、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

　　２、營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿５年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　３、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過(guò)144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；面積不超過(guò)144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。