父母的房子過戶給子女需要多少費用？父母房產(chǎn)如何過戶給子女

　　現(xiàn)在很多家庭都會為孩子提前購買房產(chǎn)，等到孩子畢業(yè)工作或者結(jié)婚的時候，再把房產(chǎn)過戶給孩子。一般的房產(chǎn)買賣過戶都是要收取一定的費用的，那么父母的房子過戶給子女需要多少費用？父母房產(chǎn)如何過戶給子女？一起來看看吧。

　　房產(chǎn)過戶給子女需要哪些費用？

　　1、繼承

　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

　　2、贈與

　　以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　3、買賣

　　買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。