買(mǎi)房子貸款貸多少年最劃算？買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)

　　2、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

　　但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多

　　上面所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話(huà)購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，首付至少是三十萬(wàn)。