買樓房公攤面積怎么計算？公攤面積比例一般是多少

　　在買房子的時候，我們合同上約定的面積是建筑面積，包括房屋的套內(nèi)面積和公攤。但是有很多人對于這個公攤面積是什么并不是十分清楚，你知道公攤面積是怎么計算的嗎?

　　樓房公攤面積怎么計算?

　　1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　3、開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下、小高層一般在20%左右、高層住宅更高一些。