住宅公攤面積要取消怎么回事？房價(jià)以后會(huì)降嗎

　　事實(shí)上，早在2002年，重慶市已對商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求。當(dāng)年6月，重慶人大常委會(huì)通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，該條例要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

　　對于住建部此次征求意見稿中的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，是否套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對于購房者實(shí)際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ�面積衍生的收費(fèi)也有可能降低。

　　張大偉表示，需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。