買(mǎi)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么 要買(mǎi)房不得不知道的幾件事

 　　購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)要更麻煩，在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果房屋交易沒(méi)有經(jīng)過(guò)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)所有人的同意，房屋合同是無(wú)效的。所以在買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是怎么回事?可以購(gòu)買(mǎi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋嗎?

　　買(mǎi)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么?什么樣的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是怎么回事?

　　房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即先買(mǎi)權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

　　1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣(mài)給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出租人與第三人成立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　相關(guān)法律規(guī)定：出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶(hù)，都必須有共有人同意的證明書(shū)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。