買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？買二手房需要簽訂什么合同？

　　二、5點(diǎn)事項(xiàng)要標(biāo)明

　　1、基本信息

　　包括交易雙方詳細(xì)信息、房屋地址、房屋面積，面積要與產(chǎn)權(quán)證相符合、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時(shí)間。

　　2、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式要明確

　　包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時(shí)間，是否有拖欠費(fèi)用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

　　3、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

　　合同中要寫清楚什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

　　4、房屋現(xiàn)狀要注明

　　例如是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹狻⒅醒肟照{(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。

　　三、房款問題要具體

　　總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果購房者是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

　　四、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

　　房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購房者獨(dú)自承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等，這都要一一說明。

　　五、解除合同的條件

　　想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

　　二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除，比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。