正在還房貸的房子離婚怎么分?按揭的房子離婚后如何處理方法

　　1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

　　只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。

　　2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規(guī)定處理，即：

　　1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許；

　　2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權