樓市還會(huì)有“銀十”嗎 今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”？

　　原標(biāo)題：被約談城市普遍升級(jí)調(diào)控 樓市還會(huì)有“銀十”嗎？

　　來源：國(guó)是直通車

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但受到調(diào)控升級(jí)等影響，今年9月份樓市總體平穩(wěn)，并未帶動(dòng)三季度成交數(shù)據(jù)快速上升，一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。

　　原創(chuàng)：龐無忌

　　似乎是為樓市“銀十”提前打上了預(yù)防針，在國(guó)慶假期開啟之前，多個(gè)重點(diǎn)城市再次出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。此前參與“724”房地產(chǎn)工作座談會(huì)、“826”會(huì)商會(huì)的所有城市全部出臺(tái)調(diào)控新政。

　　加之，此前市場(chǎng)高度關(guān)注的房企負(fù)債“三條紅線”規(guī)定，樓市還會(huì)有“銀十”嗎？

　　調(diào)控連續(xù)收緊

　　9月29日，連續(xù)多月房?jī)r(jià)漲幅居前的銀川市發(fā)布樓市新政，政策傾向從鼓勵(lì)住房消費(fèi)轉(zhuǎn)為打擊炒房。

　　此次銀川出臺(tái)的新政包括：1、首次實(shí)施限購、限售等政策，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，市轄三區(qū)購房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓；

　　2、限價(jià)住房用地回歸，根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策。

　　3、限貸政策收緊，此前“擁有1套房已結(jié)清貸款，則購買改善型住房時(shí)按首套20%首付計(jì)算”的政策不再提及。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，銀川本輪政策主要意在針對(duì)外地炒房團(tuán)的進(jìn)入。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-9月份，銀川新房市場(chǎng)成交面積累計(jì)同比增速達(dá)到了自2015年來最高值，為42.7%，這也成為本次調(diào)控升級(jí)的重要背景。

　　此前一天，唐山也加碼樓市調(diào)控，將二套房的首付比例提高至50%以上。

　　自此，潘浩指出，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)（10個(gè)城市）、8月26日住建部部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)（6個(gè)城市）的所有城市全部出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自今年7月份以來，全國(guó)已有26個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控，30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策密集發(fā)布。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1-8月份，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)368次，這與被稱為“最密集調(diào)控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致。其中，7月份開始調(diào)控風(fēng)向明顯轉(zhuǎn)變，從上半年的全面趨于寬松，轉(zhuǎn)變?yōu)榫植渴站o。