二手房買(mǎi)賣(mài)要交幾次錢(qián) 首付款給誰(shuí)最保險(xiǎn)

二手房買(mǎi)賣(mài)要交幾次錢(qián) 首付款給誰(shuí)最保險(xiǎn)

　　二手房買(mǎi)賣(mài)中，常常出現(xiàn)賣(mài)方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者購(gòu)房者支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷(xiāo)而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如何避免購(gòu)買(mǎi)二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？這就需要購(gòu)房者知道買(mǎi)二手房的時(shí)候要交幾次錢(qián)，這樣才能有針對(duì)性的做好準(zhǔn)備。

　　第一筆錢(qián)：意向金

　　在二手房交易過(guò)程中，第一次付款行為是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金。為了避免在這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。

　　由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是購(gòu)房者直接和中介簽訂的，購(gòu)房者的意向金也可能是交給中介公司的，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

　　第二筆錢(qián)：首付款

　　首付款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)最大。那么這筆款支付給誰(shuí)最保險(xiǎn)呢？

　　如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款最好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

　　如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。