房產(chǎn)過戶都需要繳納什么稅 房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

　　房產(chǎn)過戶需要繳納不少費(fèi)用，都交些什么這是很多人關(guān)心的問題，今天為大家講解房產(chǎn)過戶都需要繳納什么稅？我們一起來看看！

　　請問房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用？

　　1、營業(yè)稅。在2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

　　2、契稅。有關(guān)現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

　　3、個(gè)人所得稅。在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

　　4、印花稅。一般住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05％征收！

　　5、評估費(fèi)。其實(shí)你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請人代收。